Rietzangerweg 3 Amsterdam

Omschrijving

Please find the English translation below.

DE WONING
In de charmante Vogelbuurt in Amsterdam-Noord, aan een pittoresk pleintje, ligt dit ruime hoekappartement van 85 m². De woning heeft een eigen entree en beslaat de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek gebouw uit 1919, ontworpen door Kuipers & Ingwersen. Dankzij de hoekligging geniet je van extra lichtinval, wat zorgt voor een open en aangename sfeer. Met energielabel A is de woning duurzaam, energiezuinig en comfortabel. Daarnaast beschikt het appartement over een externe berging van 5 m².
Het monumentale complex werd in 2019 volledig gerenoveerd, waarbij ramen, kozijnen, cv-ketel, dak en dakisolatie werden vernieuwd. In 2022 onderging de woning een grondige interne modernisering: een nieuwe indeling, keuken, vloeren, inbouwkasten, badkamer, toilet, gevelisolatie, volledig vernieuwde elektra en vloerverwarming in alle ruimtes.

LOCATIE
De Vogelbuurt is een gezellige en authentieke wijk in Amsterdam-Noord met een centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid. Op slechts vijf minuten lopen ligt metrostation Noorderpark, waar de Noord/Zuidlijn je in twee minuten naar Amsterdam Centraal brengt en in twaalf minuten naar station Zuid. Neem je de fiets en pont, dan ben je binnen vijftien minuten in hartje Amsterdam, en de Ring A10 bereik je in slechts zeven minuten met de auto. Bovendien is het mogelijk om een tweede parkeervergunning aan te vragen.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn het Mosplein, de Van der Pekmarkt en winkelcentrum Boven 't IJ vlakbij. Supermarkten zoals Dirk van den Broek en Jumbo Foodmarkt bevinden zich om de hoek.
In een paar minuten ben je in het Hamerkwartier, een bruisende hotspot vol horeca en creatieve initiatieven. Hier vind je o.a. De Goudfazant, MurMur, Europizza, Barracuda, De VerbroederIJ, Oedipus en Skatecafe. Ook het NDSM-terrein, bekend om festivals, ateliers en restaurants zoals Pllek, Noorderlicht en IJver, is binnen tien minuten fietsen te bereiken.
Natuurliefhebbers kunnen terecht in het Noorderpark, Vliegenbos, Het Twiske of Waterland.
Kortom, deze locatie combineert de levendigheid van de stad met de rust van Noord.

INDELING
Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast. Hier neem je de trap naar de eerste verdieping, waar je de hal met garderobe, toilet en de entree naar de ruime, lichte woonkamer vindt. In de woonkamer bevindt zich een praktische werkplek. De zithoek loopt over in de open woonkeuken, die is uitgerust met een inbouwvaatwasser, SMEG-inductiefornuis, Liebherr koel-vriescombinatie en een Quooker-kraan voor kokend water. Naast de keuken is een ruime inbouwkast met de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten.
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met inbouwkasten, en een luxe badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

VERENING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren, beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 199,-.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 15 september 2056. Er loopt bij de Gemeente Amsterdam een aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De canon is vanaf 16 september 2056 vastgesteld op 1.127,47 euro per jaar (plus indexering vanaf 2021).

BIJZONDERHEDEN
Energielabel A
Hoekwoning met veel lichtinval en eigen entree
Dubbel glas (HR+)
Vloerverwarming door de gehele woning
Externe berging van 5 m²
Luxe keuken en badkamer uit 2022
Lamelhouten vloer op de eerste verdieping
Marmoleum op de tweede verdieping
Gemeentelijk monument
Elektra volledig vernieuwd
Veel inbouwkasten en opbergruimte
Quooker kraan voor direct kokend water
Gelegen aan een sfeervol pleintje met een fijne buren
Dit lichte en duurzame appartement op een toplocatie in Amsterdam-Noord is een unieke kans.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

<<<<<< English >>>>>>>>

THE PROPERTY
In the charming Vogelbuurt neighborhood of Amsterdam-Noord, on a picturesque square, you'll find this spacious corner apartment of 85 m². The home has a private entrance and spans the first and second floors of a characteristic 1919 building designed by Kuipers & Ingwersen. Thanks to its corner location, the apartment benefits from extra natural light, creating an open and pleasant atmosphere. With an energy label A, the property is sustainable, energy-efficient, and comfortable. Additionally, the apartment includes an external storage unit of 5 m².
The monumental complex was fully renovated in 2019, with new windows, frames, a central heating boiler, roof, and roof insulation. In 2022, the apartment underwent a complete internal modernization, including a new layout, kitchen, flooring, built-in wardrobes, bathroom, toilet, façade insulation, fully renewed electrical system, and underfloor heating throughout all rooms.

LOCATION
Vogelbuurt is a lively and authentic neighborhood in Amsterdam-Noord, centrally located with excellent accessibility. The Noorderpark metro station is just a five-minute walk away, where the North/South metro line takes you to Amsterdam Central Station in two minutes and to Station Zuid in twelve minutes. If you take the ferry and bike, you can reach the city center in fifteen minutes, while the A10 ring road is just a seven-minute drive away. Additionally, it is possible to apply for a second parking permit.
For daily shopping, Mosplein, the Van der Pek market, and the Boven 't IJ shopping center are all nearby. Supermarkets such as Dirk van den Broek and Jumbo Foodmarkt are just around the corner.
In just a few minutes, you can reach the Hamerkwartier, a vibrant hotspot filled with restaurants and creative initiatives. Here, you'll find De Goudfazant, MurMur, Europizza, Barracuda, De Verbroederij, Oedipus, and Skatecafé. The NDSM wharf, known for festivals, art studios, and restaurants like Pllek, Noorderlicht, and IJver, is also just a ten-minute bike ride away.
Nature lovers can enjoy Noorderpark, Vliegenbos, Het Twiske, or Waterland.
In short, this location perfectly balances the city's liveliness with the tranquility of Noord.

LAYOUT
Upon entering, you arrive in the hallway with the meter cupboard. The staircase leads to the first floor, where you'll find the hallway with a wardrobe, toilet, and entrance to the spacious, bright living room. The living room includes a practical workspace. The seating area flows into the open-plan kitchen, which is equipped with a built-in dishwasher, SMEG induction stove, Liebherr fridge-freezer combination, and a Quooker tap for instant boiling water. Next to the kitchen, a spacious built-in closet houses the central heating system and connections for a washing machine and dryer. From the kitchen, you have access to the sunny southwest-facing balcony.
On the second floor, there are two bedrooms, both with built-in wardrobes, and a luxurious bathroom featuring a walk-in shower, sink, and toilet.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The property is part of an active and financially healthy homeowners' association, managed by Pro VvE Beheer. The monthly service costs are € 199.

GROUND LEASE
The property is located on municipal leasehold land, with the ground rent paid off until September 15, 2056. An application has been submitted to the Municipality of Amsterdam for conversion to perpetual leasehold. From September 16, 2056, the annual ground rent is set at €1,127.47 (plus indexation from 2021).

SPECIAL FEATURES
Energy label A
Corner apartment with plenty of natural light and a private entrance
Double glazing (HR+)
Underfloor heating throughout the entire apartment
External storage unit of 5 m²
Luxury kitchen and bathroom from 2022
Engineered oak flooring on the first floor
Marmoleum flooring on the second floor
Listed municipal monument
Fully renewed electrical system
Plenty of built-in wardrobes and storage space
Quooker tap for instant boiling water
Located on a charming square with friendly neighbors

This bright and sustainable apartment in a prime location in Amsterdam-Noord is a unique opportunity.
Schedule a viewing today!